HƯỚNG DẪN CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NGOẠI THẤT NHÀ PHỐ BIỆT THỰ THEO MÉT VUÔNG

Thi công hoàn thiện

1. Nhu cầu hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà của chủ đầu tư và giới thiệu về đơn vị tư vấn thiết kế thi công trọn gói KIẾN TRÚC NHÀ TRANH

1.1. Nhu cầu hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà của chủ đầu tư

Qua quá trình tư vấn thiết kế xây dựng và thi công trọn gói hàng trăm công trình trên khắp mọi miền đất nước, chúng tôi nhận thấy rằng rất nhiều chủ đầu tư còn bối rối trong việc lập kế hoạch về kinh tế cũng như bản dự trù chi phí trước khi tiến hành xây dựng, sở dĩ như vậy do chủ đầu tư còn chưa rõ về cách tính chi phí xây nhà ở và cách báo giá của đơn vị thiết kế thi công xây dựng. Thấu hiểu được khó khăn và nhu cầu của chủ đầu tư, bên cạnh tư vấn thiết kế và tư vấn phong thủy xây dựng, chúng tôi cũng chia sẻ về cách tính chi phí xây nhà cũng như giới thiệu quy trình xây dựng trọn gói để gia chủ có thêm thông tin tham khảo trước khi lập kế hoạch xây nhà. Những chia sẻ dưới đây đúc rút từ kinh nghiệm thực tế của KIẾN TRÚC NHÀ TRANH cũng như tổng hợp thông tin từ những đơn vị thiết kế thi công đối tác, đồng nghiệp rất mong nhận được sự chia sẻ và đóng góp của mọi người.

1.2. Giới thiệu về đơn vị tư vấn thiết kế và thi công xây dựng trọn gói KIẾN TRÚC NHÀ TRANH

Công ty Cổ phần kiến trúc và góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng Nhà Tranh Nước Ta là đơn vị chức năng chuyên tư vấn phong cách thiết kế và xây đắp thiết kế xây dựng trọn gói những khuôn khổ nội thiết kế bên ngoài nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, nhà ở … theo phong thái cổ xưa và văn minh sang chảnh, quý phái .
Một công trình thiết kế cần có sự kết hợp hài hòa các yếu tố  công năng sử dụng và phong thủy, phù hợp với nhiều diện tích khu đất khác nhau. Những mẫu thiết kế do KIẾN TRÚC NHÀ TRANH thiết kế luôn được tính toán kỹ lưỡng mang lại không gian sống tốt nhất cho người sử dụng, phù hợp với yếu tố khí hậu vùng miền, bản sắc địa phương cũng như cá tính của gia chủ. Tất cả những yếu tố đó được cô đọng và thổi hồn vào từng công trình thiết kế cũng như các công trình xây dựng khác.

Chúng tôi là KIẾN TRÚC NHÀ TRANH – đơn vị chuyên tư vấn thiết kế và thi công hoàn thiện các công trình ngoại thất và nội thất như thiết kế biệt thự, thiết kế nhà phố, thiết kế sân vườn tiểu cảnh, nội thất văn phòng, chung cư, nhà hàng, khách sạn…và nhiều hạng mục công trình khác. Các bạn có thể tham khảo một số dự án nhà phố, biệt thự và nội thất mà chúng tôi đã thực hiện. Hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0904.799.796 và email: lienhe@nhatranh.vn để được tư vấn và đăng ký thiết kế nhà đẹp.

Phương châm làm việc của KIẾN TRÚC NHÀ TRANH

• Chất lượng là giá trị cốt lõi
• Trung thực tuyệt đối với khách hàng
• Cam kết hỗ trợ đến khi hoàn thiện nhà
• Xây dựng trở thành đơn vị kiến trúc và xây dựng hàng đầu Việt Nam

2. Cách tính chi phí xây nhà các hạng mục nhà phố biệt thự

KIẾN TRÚC NHÀ TRANH đã thực hiện rất nhiều các dự án xây nhà trọn gói trên mọi miền đất nước và được đánh giá cao về chất lượng dịch vụ và đặc biệt là luôn minh bạch về cách tính chi phí xây dựng trong quá trình triển khai các dự án này. Bài viết này chúng tôi sẽ chia sẻ đến quý vị cách tính chi phí xây dựng một ách chung nhất hiện được áp dụng tại thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Vinh…và nhiều tỉnh thành khác. Có hai phương pháp hiện đang được áp dụng phổ biển

2.1. Phương pháp bóc tách khối lượng và lập bảng dự toán chi tiết

Bước tiên phong, khi chủ góp vốn đầu tư đã có bản thiết kế hồ sơ thiết kế hoàn hảo sẽ nhu yếu nhà thầu bóc tách dự trù chi tiết cụ thể khu công trình. Bóc tách khối lượng thiết kế xây dựng khu công trình là việc xác lập khối lượng công tác làm việc kiến thiết xây dựng đơn cử được thực thi theo phương pháp đo, đếm, đo lường và thống kê, kiểm tra trên cơ sở size, số lượng lao lý trong bản vẽ phong cách thiết kế ( phong cách thiết kế cơ sở, phong cách thiết kế kĩ thuật xây đắp, phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế ) hoặc từ nhu yếu tiến hành dự án Bất Động Sản và xây đắp kiến thiết xây dựng, những hướng dẫn có tương quan và những tiêu chuẩn, quy chuẩn kiến thiết xây dựng Nước Ta. Như vậy dựa trên quy mô khu công trình mà dự trù được lập một cách cụ thể .

Ảnh : Hình ảnh kiến thiết khu công trình tại TP. Hà Nội

Ảnh : Hình ảnh kiến thiết khu công trình tại Từ Liêm
Cách tính ngân sách xây nhà này có ưu điểm là tính đơn cử đúng chuẩn, được cho phép gia chủ dữ thế chủ động và hạn chế được mức thấp nhất những rủi ro đáng tiếc về kinh tế tài chính. Đây cũng chính là lí do khiến cách này vẫn được coi là cách tính ngân sách kiến thiết xây dựng nhà ở đúng chuẩn nhất. Tuy nhiên thực tiễn nếu chủ góp vốn đầu tư không am hiểu về ngân sách vật tư cũng như cách tính nhân công thiết kế xây dựng thì chiêu thức này gây khó khăn vất vả cho chủ góp vốn đầu tư trong việc đọc hiểu và tiến hành triển khai, đặc biệt quan trọng là những chủ góp vốn đầu tư không có điều kiện kèm theo giám sát kiến thiết so với nhà thầu kiến thiết xây dựng .

2.2. Cách tính chi phí xây nhà ở theo mét vuông

Để đơn giản hóa bài toán tính cách ngân sách xây nhà và giúp chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể khái quát tổng thể và toàn diện về mặt ngân sách kiến thiết xây dựng căn nhà nhanh gọn, lúc bấy giờ những đơn vị chức năng phong cách thiết kế và kiến thiết thiết kế xây dựng đang vận dụng cách tính ngân sách xây nhà theo mét vuông thiết kế xây dựng. Cách tính này dựa trên những kinh nghiệm tay nghề giám sát ngân sách kiến thiết thiết kế xây dựng của những nhà thầu và coi đây là mức giá khái toán kiến thiết xây dựng, chúng tôi xin trình làng dưới đây để cho người mua hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm và tự tính ngân sách sơ bộ trước khi chuẩn bị sẵn sàng xây nhà .

Ảnh : Công trình kiến thiết triển khai xong biệt thự cao cấp khu vực tây-nam Linh Đàm
Để người mua dễ tưởng tượng cách tính ngân sách thiết kế xây dựng, chúng tôi xin đưa ra đây một số ít ví dụ để tìm hiểu thêm .
Hiện nay, đơn giá kiến thiết xây dựng nhà phố và nhà biệt thự cao cấp tại TP. Hà Nội và 1 số ít tỉnh thành lân cận như sau :

• Giá xây dựng phần thô: Từ 2.600.000đ đến 3.500.0000đ/m2 xây dựng (giá giao động tùy theo yêu cầu và quy mô công trình).
• Giá xây nhà trọn gói: Từ 4.000.000đ đến 7.000.000đ/m2 xây dựng (giá giao động tùy theo quy mô và vật liệu hoàn thiện)

Các cách tính ngân sách theo mét vuông được những đơn vị chức năng phong cách thiết kế kiến thiết vận dụng 1 trong những cách sau :

2.2.1. Cách tính chi phí xây nhà 1

• Móng băng tính bằng từ 30% đến 50% đơn giá xây thô.
• Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m, sâu 20m

• Chiều rộng 5m
• Chiều dài 20m
• 3 tầng
• Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
• Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách tính giá là :
Diện tích 1 sàn là 5 x 20 = 100 mét vuông
Móng tính 50 % đơn giá xây thô / mét vuông = 2.800.000 đ x 50 % x 100 mét vuông = 140.000.000 đ .
Diện tích sử dụng 100 mét vuông x 3 tầng = 300 mét vuông x 4.500.000 đ = 1.350.000.000 đ .
Tổng giá thành thiết kế xây dựng là : 140.000.000 đ + 1.350.000.000 đ = 1.490.000.000 đ ( Một tỷ bốn trăm chín mươi triệu đồng ) .

2.2.2. Cách tính chi phí xây nhà 2

• Móng băng từ 10% đến 25% đơn giá xây thô.
• Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.
• Mái chéo bê tông cốt thép từ 30% đến 50% đơn giá.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m.

• Chiều rộng 5m
• Chiều dài 20m
• 3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép
• Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
• Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách tính giá là : 300 mét vuông sử dụng + phần mái BTCT 30 % / đơn giá + ngân sách móng băng 25 % / đơn giá xây thô .
Diện tích 1 sàn là 5 x 20 = 100 mét vuông
Móng tính 25 % đơn giá xây thô / mét vuông = 2.800.000 đ x 25 % x 100 mét vuông = 70.000.000 đ .
Diện tích sử dụng 100 mét vuông x 3 tầng = 300 mét vuông x 4.500.000 đ = 1.350.000.000 đ .
Sân thượng mái bê tông cốt thép ( mái chéo ) tính 30 % đơn giá / mét vuông là : 4.500.000 đ x 30 % x 100 mét vuông = 135.000.000 đ
Tổng giá thành thiết kế xây dựng là : 135.000.000 đ + 1.350.000.000 đ + 70.000.000 đ = 1.555.000.000 đ ( Một tỷ năm trăm năm mươi năm triệu đồng ) .

2.2.3. Cách tính chi phí xây nhà 3

• Móng băng tính bằng 30 – 50% đơn giá
• Diện tích xây dựng các tầng tính 100%
• Ban công tính 70% đơn giá
• Mái tính 20- 50%
• Chi phí nhân công: 1.050.000đ/m2
• Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
• Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Ví dụ : Quy mô khu công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5 m, sâu 20 m, đua 2 ban công sâu 1,2 m

• Chiều rộng 5m
• Chiều dài 20m
• 3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép
• Đua 2 ban công sâu 1,2m

Như vậy cách tính diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng như sau :
Móng băng : 5 x 20 x 30 % = 30 mét vuông
Diện tích sử dụng : 5 x 20 x 3 x 100 % = 300 mét vuông
Ban công : 5 x 1,2 x 70 % x 2 = 8,4 mét vuông
Mái chéo bê tông cốt thép : 5 x 21,2 x 30 % = 31,8 mét vuông
Tổng diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng : 30 + 300 + 8,4 + 31,8 = 370,2 mét vuông

• Chi phí nhân công ( áp dụng đối với chủ đầu tư chỉ thuê nhân công): 370,2 x 1.050.000 = 388.710.000 đ, đối với công trình trong ngõ hẻm sâu chi phí nhân công có thể nhân hệ số 1,1.
• Chi phí xây thô: 370,2 x 2.800.000 = 1.036.560.000đ
• Chi phí trọn gói: 370,2 x 4.500.000 = 1.665.900.000đ
  

Trên đây là những cách tính ngân sách xây nhà được kiến thiết xây dựng dựa trên kinh nghiệm tay nghề thực tiễn cũng như tìm hiểu thêm những đơn vị chức năng đối tác chiến lược và đồng nghiệp của chúng tôi, hy vọng sau khi điều tra và nghiên cứu những nội dung san sẻ trên, người sử dụng có những thông tin có ích để hoàn toàn có thể lập kế hoạch kinh tế tài chính cũng như dự trù ngân sách trước khi thực thi xây nhà .
Theo kinh nghiệm tay nghề xây nhà trọn gói của chúng tôi thì một số ít chủ góp vốn đầu tư thường chỉ chăm sóc đến giá kiến thiết xây dựng mà ít để tâm đến vật tư hoàn thành xong hoặc đơn giá đó có tương thích với mô hình khu công trình mình hướng đến không. Do đó, lời khuyên chúng tôi đưa ra cho cho quý vị đó là : ngôi nhà đẹp có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn cụ thể nhỏ, tất cả chúng ta nên xem xét đơn giá kiến thiết xây dựng / mét vuông với vật tư và quy trình tiến độ để có được khu công trình mỹ mãn nhất .
Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo để bạn đọc dễ hình dung, do vậy để có được đơn giá chính xác, quý vị vui lòng liên hệ cho chúng tôi qua số hotline 0904.799.796 hoặc email lienhe@nhatranh.vn để được tư vấn cụ thể và báo giá chính xác cho ngôi nhà của bạn. Trân trọng!

KIẾN TRÚC NHÀ TRANH
Có thể bạn chăm sóc :
Dịch Vụ Thương Mại phong cách thiết kế nhà lô góc
Dịch Vụ Thương Mại phong cách thiết kế nhà lô phố
Dịch vụ thiết kế biệt thự

Thương Mại Dịch Vụ phong cách thiết kế nội thất bên trong
Dịch Vụ Thương Mại phong cách thiết kế sân vườn tiểu cảnh
Thương Mại Dịch Vụ phong cách thiết kế nhà ở tích hợp kinh doanh thương mại

Source: https://vietsofa.vn
Category : Góc học tập